Áreas dos Imóveis

No setor imobiliário, a distinção entre estes diferentes áreas é importante para compradores, vendedores e investidores, pois ajuda a entender o valor e a funcionalidade da propriedade. Diferentes áreas podem ser usadas em função do país, das leis locais e da natureza da transação imobiliária (ex.: residencial vs. comercial). Genericamente pode-se usar a seguinte nomenclatura e distinção:

Área Útil (Living Area/Área Habitável)

• Descrição: Refere o espaço utilizável dentro de uma propriedade onde as pessoas vivem e realizam atividades diárias.
• O que inclui: Quartos, salas, cozinhas, casas de banho e qualquer outro espaço interior que seja regularmente utilizado.
• O que exclui: Espaços não habitáveis, como varandas, garagens e arrecadações.
• Uso: É a área usada na certificação energética. Essencial para compradores que procuram saber quanto espaço interior habitável têm para uso diário. É obrigatória nas descrições dos imóveis para venda.

Área Bruta de Construção (Built Area/Área Bruta)

• Descrição: A área total coberta pelo edifício, incluindo tanto os espaços utilizáveis (área útil) como os espaços não utilizáveis.
• O que inclui: Área útil, paredes, varandas, terraços, garagens, escadas e áreas comuns em edifícios partilhados (como corredores em complexos de apartamentos).
• O que exclui: Qualquer área exterior ou terreno que não faça parte da área de implantação do edifício.
• Uso: Importante em termos legais e financeiros (ex.: impostos, empréstimos).

Área Bruta Privativa (Gross Private Area)

• Descrição: A área total privativa da propriedade, incluindo paredes, área útil e varandas ou terraços de uso exclusivo.
• O que inclui: Áreas interiores utilizáveis, paredes e quaisquer espaços exteriores ligados à unidade que sejam de uso exclusivo (como varandas).
• O que exclui: Áreas comuns, escadas partilhadas ou terraços partilhados em edifícios de apartamentos.
• Uso: É utilizada pelas Finanças, é usada com frequência em documentos legais e contratos.

Área Total de Terreno (Land Area/Lot Size)

• Descrição: Refere-se ao lote total de terreno onde a propriedade está situada.
• O que inclui: Todo o terreno da propriedade, incluindo a área de implantação do edifício, jardim, quintal, entrada e outras características exteriores.
• Uso: Importante para imóveis onde o valor ou área do terreno possa ser significativo.

Área Bruta Dependente (Dependent Gross Area)

• Descrição: Considera as áreas não diretamente utilizadas para habitação, mas que fazem parte da propriedade e têm utilidade de suporte.
• O que inclui: Garagens, arrecadações, caves, arrumos ou qualquer outro espaço acessório à área habitacional, mas que não seja considerado área útil.
• Uso: Importante para avaliar o valor total da propriedade, uma vez que estas áreas agregam funcionalidade, mas não são habitáveis.

Área Descoberta (Open Area)

• Descrição: Refere-se à área não coberta da propriedade.
• O que inclui: Jardins, terraços, pátios e qualquer outro espaço ao ar livre que faça parte da propriedade, mas que não esteja coberto por um telhado.
• Uso: Importante para avaliar propriedades com grandes jardins ou espaços abertos.

Área Coberta (Covered Area)

• Descrição: A área total da propriedade que está coberta por um telhado.
• O que inclui: Inclui a área útil, garagens, pátios cobertos e quaisquer outras estruturas com cobertura permanente.
• O que exclui: Terraços abertos, quintais e jardins.
• Uso: Importante ao determinar o tamanho das estruturas da propriedade e o seu valor.

Área Total de Pisos (Total Floor Area)

• Descrição: A soma de todas as áreas de todos os andares numa propriedade com vários pisos.
• O que inclui: Área total de todos os pisos, incluindo caves e sótãos, se aplicável.
• Uso: Importante para edifícios de vários andares, especialmente em propriedades comerciais ou residenciais grandes.

Área Comercial (Commercial Area)

• Descrição: Utilizada para propriedades destinadas a fins comerciais.
• O que inclui: Espaços que podem ser utilizados para retalho, escritórios ou outras atividades comerciais.
• Uso: Importante para proprietários de empresas ou investidores que precisam de entender quanto espaço utilizável está disponível para negócios.

Área Edificável (Buildable Area)

• Descrição: Refere-se à parte do terreno onde é permitido construir, de acordo com as leis locais de zoneamento.
• O que inclui: Porções do terreno onde a construção é permitida.
• O que exclui: Áreas restritas à construção, como espaços verdes ou zonas protegidas.
• Uso: Essencial para promotores imobiliários ou compradores que pretendam construir novos edifícios.

Área de Implantação (Footprint Area)

• Descrição: A área que o edifício ocupa no terreno (a sua pegada física).
• O que inclui: A superfície do piso térreo do edifício.
• Uso: Importante para o planeamento urbano e para entender quanto do terreno está coberto pela estrutura.

Área Comum (Common Area)

• Descrição: Espaços partilhados em edifícios multi-familiares ou comerciais.
• O que inclui: Corredores, lobbies, escadas, elevadores e instalações comuns como ginásios ou jardins partilhados.
• Uso: Importante para entender quanto de um edifício é dedicado ao uso comum e como isso impacta os residentes.

Área de Estacionamento (Parking Area)

• Descrição: Áreas específicas alocadas para estacionamento de veículos, seja dentro ou fora da propriedade.
• O que inclui: Garagens, alpendres, entradas ou parques de estacionamento dedicados.
• Uso: Importante para propriedades urbanas e comerciais.

Área de Terraço/Varanda (Terrace/Balcony Area)

• Descrição: Espaços exteriores anexos à propriedade.
• O que inclui: Terraços, varandas ou áreas de cobertura acessíveis a partir da propriedade.
• Uso: Importante para a valorização de propriedades com grandes áreas exteriores.

Identificação das áreas na caderneta predial

O código do IMI(CIMI), identifica um conjunto de áreas do imóvel que ajudam a calcular o valor patrimonial estando diretamente ligado ao cálculo do imposto sobre transmissões onerosas IMT, o imposto de selo relativo à compra ou venda do imóvel, no cálculo do IMI anual a pagar às finanças. A caderneta predial tem, normalmente, uma descrição destes valores.



Identificação das áreas na certidão permanente