Tipologia de uma casa

Tipologias de uma habitação

A tipologia de uma casa foi regulamentada inicialmente por um decreto lei de 1951 e posteriormente revista em 1976, que enuncia "...O tipo de fogo é definido pelo número de quartos de dormir, e para a sua identificação utiliza-se o símbolo T(índice x), em que x representa o número de quartos de dormir…".

Tipologia T0, T1, T2, T3, T4, T5...T(x)

Com base na regulamentação em vigor, a terminologia T(x) define que T é seguido pelo número de quartos (x). Um T4 terá 5 divisões, 4 quartos e uma sala. Cozinhas e WC não são incluídos nesta terminologia. Saliente-se o T0, esta tipologia agrega o quarto, a sala e a cozinha na mesma divisão. Existe ainda uma derivação, por exemplo, T2+1 significa que existem dois quartos mais uma divisão que pode ser usada como escritório, biblioteca, ou uma qualquer outra finalidade incluindo um quarto adicional.

Tipologia V0, V1, V2... V(x)

Terminologia equivalente à terminologia T(x) é usada sobretudo em arquitetura e engenharia e refere "Vivenda" o mesmo se aplica a "Moradia". Estas terminologias não são raramente usadas no mercado imobiliário.

Assoalhada identifica um compartimento de uma casa que não seja a cozinha, quarto de banho ou despensa. Assim, um T0 terá uma assoalhada, um T1 terá duas assoalhadas (sala+quarto), um T2 três assoalhadas (dois quartos, uma sala).

Termos do mercado imobiliário

Na descrição de imóveis, existem um conjunto de termos que ajudam a descrever rapidamente as suas características.

Apartamento

Apartamento é uma unidade habitacional individual que partilha espaços e equipamentos comuns a outras unidades no mesmo edifício (elevadores, corredores, climatização, escadas). Também designadas como "Andar" quando se situam em edifícios com múltiplos pisos, variam em função da estrutura e dimensão.

Estúdio

Um estúdio é uma versão habitacional compacta que combina quarto, sala e cozinha num único espaço.

Loft

Um LOFT o termo surge inicialmente em Nova Iorque nos anos 70 com o aproveitamento de armazéns industriais para habitação. Caracteriza-se por ter uma elevada altura(pé direito), janelas amplas, espaços amplos (Open Space). São sobretudo aproveitamentos de instalações industriais ou comerciais. São comuns as decorações onde imperam os elementos industriais (tubos visíveis, paredes em tijolo sem reboco, piso em cimento). Associa-se este tipo de habitação a criativos, artistas e profissionais liberais. Porém, ao ser incorporados na malha urbana adjacente, começou a ser utilizado em habitações de luxo.

Garden

Um apartamento com jardim privativo é, muitas vezes, referido como Garden. São, normalmente, apartamentos no piso de rés-de-chão.

Duplex

O termo Duplex aplica-se a imóveis habitacionais compostos por dois pisos. São comuns em habitações mais antigas, empreendimentos de luxo e apartamentos no último piso.

Triplex

Tal como o duplex, este termo define um apartamento com vários pisos (3)

Penthouse

Quando um apartamento se localiza no último piso ou nos andares superiores com espaço no exterior é designado como penthouse. O conceito surge nos estados unidos na década de 20.

Flat

Também conhecido como apart hotel, este tipo de apartamento inclui serviços de limpeza e manutenção semelhantes aos de uma unidade hoteleira. O flat funciona, basicamente, como um hotel, com um espaço maior, muitas vezes com sala, cozinha e escritório.

As edifícios de apartamentos são comuns nas áreas urbanas onde o espaço é limitado.

Moradia

Uma moradia pode-se definir como uma casa destinada a habitação, normalmente, com espaço circundante. Pode ter um ou vários pisos, garagem, cave, jardim. É também referida como "Vivenda".

Moradia Unifamiliar

Uma moradia unifamilizar é habitada por um única família que não partilha a superfície exterior ou anexos com outras habitações. É também designada como "Casa Isolada".

Moradia em Banda

Ao contrário da "Casa Isolada" a Moradia em Banda caracteriza-se por estar lado a lado com outras moradias partilhando, por isso, as paredes laterais. É comum em espaços urbanos onde o espaço para construção é mais reduzido.É também referenciada como Townhouse.

Moradia Geminada

Tal com a moradia em banda, as moradias geminadas ou casas geminadas partilham com os imóveis adjacentes as paredes, os telhados, a estrutura e alvenaria. São idênticas às casa adjacentes.

Moradia Térrea

Aplica-se quando se descreve uma moradia com apenas um piso. São cada vez menos comuns com o aumento do preço dos terrenos.

As moradias são mais comuns em áreas de menor densidade habitacional.

Outros Tipos de Imóveis

Chalé

Inicialmente este termo identificava casas de campo com um estilo semelhante ao das aldeias suíças. Atualmente, é usado para referir uma casa isolada com algum espaço em redor destinada a habitação, permanente ou não.

Herdade

Uma herdade é uma propriedade rural extensa, muitas vezes associada à agricultura ou à criação de gado. Inclui, na maior parte das vezes, terrenos de cultivo, criação de gado, e em alguns casos, anexos associados a exploração agrícola ou agropecuária.

Quinta

Uma quinta é uma propriedade rural não tão extensa como a herdade mas que tem em comum a associação a práticas agrícolas. Atualmente, a designação abrange também uma espaço rural com residência fixa, com jardim, árvores de frutos e vinhas.

Palacete

O termo palacete refere uma casa de grandes dimensões com uma decoração e arquitetura distinta.

Mansarda

Uma mansarda é o andar junto ao telhado com janelas sobre o telhado. Pode ser referenciada como sotão ou águas furtadas. A mansarda terá necessariamente janelas ao contrário do sotão que pode não ter. É um termo comum em algumas regiões do país mas quase desconhecido noutras.